国家“90平方米以下户型占70％以上比例”的新政策公布后，广州报建受到影响的商品住宅项目究竟“前途”如何？是否需要改变规划？

　　日前，广州市建委发出《关于落实新建住房结构比例要求的通知》，规定6月1日之前已经获得规划许可证但还未取得施工许可证的商品住房项目，如果套型结构比例已经符合户型比例规定，就可获批；而不符合规定者，必须由建设单位填写申报表并提供相关资料，报市建委(房地产开发建设处)进行清理，并由市政府明确是否需要调整套型结构比例。
　　
　　6月1日前后获批者“待遇”不同

　　根据《通知》，在6月1日之前和之后获得规划许可证的商品住房项目，受到的待遇有所差别。

　　今年6月1日前规划部门已发出建设工程规划许可证但未取得施工许可证的商品住房项目，套型结构比例符合国家规定的，经施工图审查机构审查核实后，可办理施工图审查备案。套型结构比例不符合国家规定的，由建设单位填写申报表并提供相关资料，报市建委(房地产开发建设处)进行清理，由市政府明确是否需要调整套型结构比例。

　　而对于今年6月1日后规划部门发出建设工程规划许可证的商品住房项目，规划部门不要求修改套型结构比例的，可办理施工图审查备案。套型结构比例不符合国家规定，规划部门要求自行修改设计的，应当修改设计，报规划部门审查同意后，重新进行施工图审查，取得新的审查合格书后方可办理施工图审查备案。
　　
　　近期将上报市政府统一清理

　　据悉，市建委已于近日完成了上述商品住房项目的资料收集工作，将于近期上报市政府统一清理，由市政府明确是否需要调整套型结构比例。

　　市政府明确不需要调整套型结构比例的，可办理施工图审查备案；市政府明确需要调整套型结构比例的，建设单位应当调整设计，报规划部门重新审查，取得新的审查意见后，重新进行施工图审查，取得新的施工图审查合格书后方可办理施工图审查备案。
　　
　　“减少对已批项目住宅比例的调整”

　　不少业内人士表示，为了提高效率、稳定市场，市政府很可能会尽量避免对已审批项目的调整。而广州市国土房管局在8月初公布的《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》中，除了对近期拟出让的水泥厂、大学城等地块建设套型比例作明确规定之外，还明确表示：“市规划局对新规划和审批的住宅项目将严格控制户型比例，尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例，减少对已批项目住宅比例的调整。”

　　广州市合富辉煌地产研究部**分析师黎文江分析，对已经获得规划许可证的项目进行重新调整，会带来很多问题，包括开发商成本的增加、房地产产品上市时间的拖延等。因此，政府很可能通过对新报建的项目采取更为严厉的户型比例的规定，来尽量避免已获批项目的调整规划，以提高效率、稳定市场。
　　
　　新项目可能承担更多小户型指标

　　根据近期公布的土地出让公告，记者发现，水泥厂地块(用地面积26.92万平方米)、金沙洲B3725D01地块(总用地面积144657平方米)，以及开发区的“限房价”土地KXC－H3、KXC－H4(两块总用地面积230136平方米)等大型居住用地，对于90平方米以下户型所占的比例都设定得很高。水泥厂达到100％、金沙洲达到80％以上、开发区两地块也都设定了90％以上的比例。

　　黎文江分析，让新项目来承担更多的“小户型”指标，从而尽量避免那些已经获批项目的调整，以提高效率，同时也保证城市开发总量中90平方米以下户型的比例达标。由此可见，下半年推出市场的土地，会更为严格地执行“90平方米以下户型占70％以上”的规定。