一直以来被人们追捧为"香饽饽"的央产房，自上市交易开始，就经历了住房档案不齐、没有产权证等各种问题。但如今经过近三年的磨合，已经逐步解决了上述问题的央产房并未如人们所想象得那样红红火火。很多业主宁可把房子捂在手里也不愿上市交易。这其中，面积超标成为一道无法逾越的障碍。
　　"为了孩子上学和老人居住方便，我看中了一套二环内的央产二手房，都已经与房主签订了房屋买卖合同，没想到房主*后以面积超标不宜交易为由不愿意卖给我了。"因为购买央产二手房而陷入诉讼泥潭的购房者杨华在接受中国经济时报记者采访时说，房主宁愿和她打官司也不愿卖房子，就是因为央产房面积超标上市交易时要接受处理，补交十几、二十万的房款。
　　二手房交易代理专家表示，"央产单位一般不会强迫个人做超标处理，而行政主管单位也没有办法。"那么，谁来监管央产房面积超标的问题呢？
　　买房买来连环官司
　　记者采访了解到，与杨华有关的这起二手房交易过程显得有些曲折。
　　２００３年１１月，杨华看中了北京市西城区西皇城根一套小户型二手房，双方签订房屋买卖合同后不久，房主贺先生就表示无法继续履行合同。原因是贺先生在卖自己房子的同时，还从别人那里买了一套更大面积的房子用来居住。但是，那套大房子的房主陈先生却中途突然变卦不愿意卖了，这导致贺先生与杨华的合同无法履行。
　　就这样，杨华以合同违约为由把贺先生告上了法庭，而贺先生也同样以合同违约为由把陈先生告了法庭。
　　就在官司还没有结果之时，大房子的房主陈先生绕过贺先生找到杨华，说自己还有一套６０平方米左右的小户型，杨华如果愿意撤诉，陈先生就愿意把自己的小户型卖给杨华。只是陈先生的小户型还没有取得产权证，杨华可以先搬进去住，等取得产权证以后马上办理过户手续。
　　"经过几次���商后，我们于２００３年年底签订了房屋买卖合同，约定我先搬进去住，可以先行装修，等２００４年房主取得产权证后再付款办理过户手续。"杨华告诉记者，他为房子进行了简单装修且已经搬进去住了几个月之后，陈先生再次找到她说，这套小户型的房子是央产房，而且面积超标，不能进行交易了，要求解除合同。
　　由于双方协商未果，陈先生一纸诉状将杨华告上了法庭。理由是杨华没有支付房款，要求解除合同。陈先生在法庭上诉称，他已于２００４年取得房产证，并将产权证明及账号提供给杨华，要求其支付房款，但杨华*终分文未付。因此，杨华已经违反了双方合同约定，所以要求解除双方的房屋买卖合同，要求杨华立即从房屋内搬出，并支付房屋占用期间的使用费。
　　而杨华认为自己曾经向陈先生支付房款，但陈先生以房屋面积超标不能出卖为由拒绝接收。因此，不构成违约。杨华要求继续履行合同。
　　这场官司从一审到二审，杨华都败诉了。理由是他没有支付房款给陈先生。
　　超标处理使房主利益受损
　　据业内人士透露，国家机关一种较为普遍的现象是，来一个官给一套住房，走一个官带走一套住房。于是，一些干部家庭拥有一套以上住房的情况并不鲜见。
　　但是，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定，不同级别的人能够上市交易的央产房面积也不一样。如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在１００平方米以内，而实际上他的房子是２００多平米，那就属于超标。超标之后业主如果还想卖房，就要补齐钱。但是如果让业主去补交钱卖房，很多人都不愿意。
　　我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖告诉记者，根据北京市相关政策，北京市房改房成本价从２００１年起一直实行每平方米１５６０元，而房屋超标部分要补齐到４０００元以上。
　　一位曾经打算出售央产房的房主给记者算了一笔帐：如果以一套６０平方米的超标房屋计算，房主要想上市交易，每平方米以补交４０００元来计算，那么共计需要补交２４万元。而该套房屋上市交易的全部房价大概在５０－６０万元上下浮动。这样，扣除补交的超标处理价格２４万元以外，房主得到的收益就会下降。这正是很多房主不愿意上市交易的原因。
　　"但出租又会很麻烦，寻找客源不是一件容易的事，还会出现空置期。所以，还是一次性出售比较好。可是，超标处理要补交的十几、二十万元钱也不是小数目啊。"该房主向记者表示，房主不愿意接受超标处理，是因为利益受损。
　　超标处理只能凭个人意愿？
　　针对此种现象，"央产房交易办公室"陈处长在接受记者电话采访时说，超标处理这个问题本身不是二级市场的问题，二级市场不是落实政策，超标是各单位自己的事情。"如果单位不给办理超标处理，央产办可以协调处理；但如果房主个人不愿意，那也没办法。"陈处长表示。
　　"其实，老百姓都很喜欢央产二手房。"央产房上市指定交易机构信**经纪公司相关负责人何金荣告诉记者，这种房源的地理位置非常不错，而且小区住户的素质较高。但与目前已经有４０多万套央产房建档相比，办理过户的交易量却只有一万三千多套。央产房交易的潜力非常大。
　　一些中介表示，在一人拥有多套房和面积超标的人中，有相当一部分是企业按自身收益而非动用国家财政为职工买的住房。对此，政府应该制定有关细则，对用国家财政拨款买房的国家事业单位人员住房超标的，应该严格按照现有规定办，但涉及到用自身收益购买住房的企业，应适当放宽对其超标房上市的限制。
　　总之，对于面积超标的央产房，政府应该有监管的措施。"否则，凭什么一些人可以坐拥多套房，而另外一些人就应该没房住呢？"