政府理应发布权威数据 莫让城中村成广州公寓
时间: 2006/5/15 0:00:00 来源: http://www.cnworld.n 浏览量: 316234 字体选择: 大 中 小
政府理应发布权威数据莫让城中村成广州公寓
广州房价
一年急涨一路走高
在昨日的论坛上,广州的与会专家都旗帜鲜明地表示了一个观点,从稳定房价的目标看,宏观调控是事与愿违。
记者了解到,去年5月12日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后,无房产证不能转让房屋、购房未满两年全额征收营业税、重新明确非普通住宅标准等系列措施,让广州许多市民为赶搭旧政策的末班车,纷纷急于在6月1日前进行交易。据统计,5月16日—31日,受新政“刺激”,广州市房地产交易中心办理了近6000宗二手房交易,更出现有市民降价急抛的现象。
之后的4个月,广州楼市变得相对沉寂,却在去年10月突然爆发,十区住房均价由之前的5000元/平方米以下激升至5597元/平方米,老八区住宅均价更是飙至6250元/平方米,成为全年*高房价。之后一路走来,广州市中心城区的房价没有下过“6”字头。
楼市新变
投资性买家比例上升
在论坛上,深圳专家连线广州专家时,提出一个问题:“广州这一年来买家的构成有什么变化?”合富辉煌集团董事副总经理黎振伟表示,广州购买房屋的还是以本地居民为主。但这一年来,换房者和投资者的比例在买房者当中的比例有上升的趋势。但广州的投资者依然以长线投资为主,炒楼者因为政策的限制还是很少。
广州市社科院科研处处长彭澎也认为,目前广州房地产市场中,购房进行投资的色彩越来越浓厚,有些人已经有房住,却还要到处借钱买房,因为在房地产市场看涨的情况下,大家购买的是升值的预期。
专家呼吁
及时公布房地产相关信息
广州的与会专家们均表示,作为地方政府,目前的当务之急是要建立起完善、权威的信息发布机制。
黎振伟表示,目前广州楼市的买家中,到底多少是自住型的、多少是投资型的,又有多少是投机型的?一次二次置业的比例是多少?这些数据对于分析房地产市场需**非常关键的。但目前相关方面都不能提供权威的数据出来。
彭澎也认为,提供权威信息是政府对市场进行干预的手段之一。政府应该提供充分的信息,拨开房地产市场的迷雾,让市民自己根据这些信息来判断,是应该现在买房还是3年或是10年再买房。
住房供应体系
别让城中村担负公寓功能
在论坛上,房地产市场的供应结构也成为讨论热点。而会上大家都在讨论,目前广州房地产市场供应的楼盘户型面积越来越大、**盘越来越多,也成为楼市的一个新变化。
彭澎表示,在美国的许多城市和地区,流动性较大的非常住者,住的都是廉价的公寓。而现在,广州提供的公寓都是**的,有许多流动性大的、或是买不起房的消费者,是特别需要公寓房的,而且必须是那种工资收入承担得起的普通公寓,这样才是适合大众生活需求的。而在广州,我们缺乏这样的供应,“我们普通公寓的功能只能由城中村来承担”。