委员建议 政协特约委员 东亚银行（中国）有限公司副行长林志民.

    半岛晨报消息林志民昨天告诉记者，去年一系列房地产调控措施将于今年四五月份充分显现，大连房价会保持平稳，个别项目价格会有调整，但大范围、大幅度下跌可能性不大。

　　去年，央行连续6次加息，使房贷成本逐渐增加。9月27日，央行、银监会又下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求家庭贷款买**套房的，银行必须提高首付比例、提高贷款利率。

　　林志民认为，前述政策需要经过一段时间的市场消化，才会充分发挥效力。他估计，今年四五月份会是一个政策作用充分释放期。他预测的具体市场包括：有的开发商会降低对开盘价的预期，开盘价定得不那么高；考虑到国家严格控制开发贷款，出于资金周转的考虑，有的开发商会加快开发，不会随便囤地；银行审核个贷也会严格，贷款风险会得到控制。

　　针对南方一些城市出现的房价下跌，他认为很正常，比如深圳，去年前3个季度房价涨了70%，第四季度下跌是个正常调整过程。其他一些城市也不排除调整的可能性。不过他认为大连房市自住需求占比大，东北人买房也多为自住，投机、投资的相对少，所以房价大范围下跌的可能很校

　　林志民分析，关键是整个中国宏观经济不出大问题，GDP能保持10%左右的增长速度，房价就不会大规模大跌。（完）