据《国际金融报》报道，别墅市场一度是领跑上海楼市的一股重要力量。因为这种巨大的市场推动力，上海房地产市场上发展出了相对较为完整的别墅市场。因此，在2005年楼市的宏观调整中，别墅市场也受到了不同程度的影响，回顾2005年，别墅市场的发展趋势是调整、降温，以及经济型别墅成为发展方向的过程。

　　对于别墅市场来说比较幸运的是，由于别墅热已经先一步退去——2004年底的那段迅速增长的主角是公寓住宅——尤其是**住宅，因此，别墅的价位相对比较稳固；同时，其面向的消费群体经济实力也比较强；此外，别墅作为投资品由于其面积大、总价高，而地段又相对偏远，尚不如普通住宅吸引投资者关注。综合这些情况，别墅市场的炒作气氛不很浓，总体价格下跌有限。

　　在楼市总体下调的大势中，别墅市场不可避免地受到各种影响，*显著的特征就是价格下调，**别墅成交占总成交的比例减少，经济型别墅占总成交的比例增多，租赁价格降低。占领**市场的成熟业主，为应对冬天的淡季和整体下调的租赁市场，一般都采取了主动降价策略，因此2005年年末的租金较去年同期下跌3.7%。其中浦西别墅租金下降到每平方米每月23.15美元，下降13.66%；浦东别墅租金相对稳定在每平方米每月19.65美元。

　　而在闵行、青浦、嘉定、南汇等近郊区域，目前经济型别墅的价位多在每平方米8000元左右，贵一点的也很少超过10000元/平方米。**别墅市场渐渐成熟，基本形成少量的、特殊性质的成交局面。据汉宇地产市场研究中心数据统计，2500美元/平方米以上的别墅成交量，约占总体别墅市场成交量的15%。

　　回顾全年的别墅市场，相对于普通住宅市场显得波澜不惊，没有大起大落的景象，这也是别墅市场成熟的表现。展望2006年，汉宇地产分析师表示，别墅市场由于如上的一些特殊性，有可能游离在波动的住宅市场之外，保持相对稳步发展的态势。