近日，安徽香泉湖畔10块地皮南京正式开卖。开发商不建房子，只卖地皮，此举一出，引发轩然**。是开发商楼市盘整期的拯救式甩卖？还是资金运作下的炒地皮？或者就是一种营销策略？ 
　　10块地皮南京叫卖 
　　据了解，此次直接“裸卖”的地皮位于安徽和县境内的香泉湖畔，据该项目的开发商建宇集团相关人士介绍，该地块位于“天下**汤”香泉湖温泉附近，占地面积总计5600亩，其中水域2500亩。此次推出的是别墅用地约160多亩，72栋纯独立别墅，而拿出来直接“裸卖”的地块只是其中10块。据悉，这种直接销售“裸地”的行为，在南京乃至整个江苏尚属首例。 
　　香泉湖度假中心售楼处一位销售人员告诉记者，此次限量推出一批土地，是开发商考虑到购房者的个性需求，想让业主根据自己的需要建造别墅。 
　　据悉，此次限量推出的10块地皮没有经过任何“修饰”，买家可以根据自己的喜好在这块土地上打造纯个性别墅。这10块土地面积不等，越临近香泉湖的地皮价格越贵。 
　　*贵地皮150万元 
　　买地皮，对于购房者来讲，实在是件新鲜事。曾有业内专家剖析，中国是人多地少的国家，别墅用地资源尤其稀缺，这两年国家已经限制了别墅用地的审批。要想拥有低密度的地皮，买家必定属于“塔尖”人群，拥有足够的经济能力。 
　　昨天记者了解到，香泉湖度假中心推出的这10个地块，面积从1亩到3亩不等，平均售价40万元左右，地块价格根据面积大小和景观好坏，从30多万元到150万元不等。*“豪华”的地块达到4亩，售价超过150万元。 
　　这只是“裸地”的价格，买主在拿下地块后，还要自己设计和建造。*保守计算，普通的设计，按2000元／平米的成本来算，一栋300平米的别墅总造价就要60万元，再加上装修费用，因此，造一栋纯个性别墅的成本至少还要再掏出上百万元。 
　　开发商限定购买人群 
　　卖地皮，在楼市还是十分罕见的，因此不少人对开发商此行为联想颇多。随着今年房产新政实施后，影响力在楼市逐步地渗透，国内也包括南京，楼市顿时从高热转向盘整，南京楼市的销售情况虽然在**来看，还是比较平稳，但也呈现出了一定的压力。此次销售“裸地”的开发商是不是也感受到了开发和销售压力，所以想尽快回笼资金？ 
　　该项目的销售人员人解释：“香泉湖度假中心项目定位为‘旅游度假’，一期开发的是30平方米左右的度假式公寓，销售率几乎达到100％，没有什么销售上或者资金上的压力。此次开发商推出的地皮是十分有限的，仅是72块中的10块。而且并不是卖出地皮后，开发商就不闻不问了，还有整体的规划和对客户的要求。开发商对购买人群进行了限定，艺术家、空间设计者、学者及相关行业商人，才有资格认购。”