物权法修改提升土地与投资价值投资别墅更划算
时间: 2006/12/27 0:00:00 来源: http://www.cnworld.n 浏览量: 304148 字体选择: 大 中 小
今年10月,十届**人大常委会举行第24次会议,会议第6次审议物权法草案。经审议,住宅用地满70年续费条文被删。消息一出,便在市场上激起强烈反响,对于房地产投资者而言,这是刺激投资的新利好,而对于那些大面积占有土地的别墅而言,无疑将进一步提升其土地价值与投资价值。进入12月以来,从一些调查机构出具的权威数据上,我们不难看出这一点。
现象篇:权威数据代言别墅升温
据权威数据显示,今年7月**70个大中城市新建商品住房售价同比仍上涨6.7%,其中深圳上涨13.6%、北京11.1%、广州9%;在珠三角地区,随着经济发展和生活水平的提高,别墅已逐渐成为成功人士的置业**。而在兰州,陇上惟一生态别墅社区——薇乐花园,在2006年实现了已建别墅项目全线**的增长目标,目前,薇乐花园新建园区也在**回暖的市场需求下动工兴建了。
与此同时,在世界各经济发达地区,**物业市场上扬的趋同表现,已让我们看到:别墅市场资源的惟一性与独占性已然决定其巨大的升值空间。
本质篇:资源稀缺成就别墅升值
“对于投资者而言,买涨不买跌是普遍心态。”美亚置业分析师就表示,“瞄准好的**物业进行投资,是精明的投资者在投资房产时的*佳选择。处于发展初期的中国别墅市场与发达国家相比,还存在巨大价格差距。而随中国经济近年来的迅速发展,这类**物业的市场需求肯定会快速增长。加之中国目前已**停批别墅用地,其稀缺性也就促成了别墅的保值、增值。因此,这个时候投资中国别墅市场,正是*佳时机。”
房地产领域中,别墅的市场供应量不大,但却*引人注目,因为它对土地的占有消耗*大,价值也*为可观���正因如此,别墅类产品的开发用地一直受到政府控制。随着宏观调控力度的加大,别墅项目的用地已日趋紧张,此时已建别墅项目的优势就得以突显。一方面,其独门独栋、自成一体的建筑格局和有天有地有花园的生活布局,使其成为事实上不可替代的**住宅产品,彰显惟一性;另一方面,调控政策对别墅用地的**停批和土地的终生受用,使得别墅成为稀缺产品的发展趋势也已注定。
业内人士认为,房产市场上既然有降温的板块,就一定会有升值的板块。从投资角度分析,别墅是较稳定的投资产品,持有时间越长增值空间越大。由于国家明令限制别墅用地,今后别墅项目的投放量会相应减少,因此别墅的长期价值将得到大幅提升。