央行救市：引誘老百姓買房還是買單？

央行、中國銀監會近日發出《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對房貸政策作出了調整。
選在國慶前夕出臺這樣的政策，顯然就有些不太正大光明。央行救市，前不久的市場傳言終究成真，再次顯示了一些既得利益集團勢力的強大。對于廣大老百姓來說，買得起房，恐怕永遠都是一個空想，連夢想都沒有。
對于這次央行的出手，據中原地產**分析師張大偉分析說。“此次央行、銀監會對房貸政策的調整，‘松綁’幅度遠遠超過之前市場預期的認房不認貸，基本上是對此前信貸政策的**‘松綁’，對市場的信號意義非常大。”
張大偉認為，對于樓市來說，認貸不認房，可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策**，預計將為市場增加至少30%的可購房人群。對于銀行而言，這部分客戶也屬于**客戶。“如果銀行對這部分客戶執行首套房貸款政策，利率不上浮，預期市場可能**止跌。雖然房地產市場再現2012年那樣的扭轉難度很大，但成交量觸底反彈或許可期。”
又據鳳凰財經消息，綠城集團周三晚下發文件，各項目11月**調價，集團要求趁著央行和銀監會周二放松限貸的樓市利好，下月起**提高銷售價格，10月8日起**梳理貨源，對價格進行5%-10%的價格上漲。
顯然，綠城集團又想乘著“買漲不買跌”的心理，再來忽悠我們的老百姓，它以為現在的中國人還是一群傻子。
可惜，在今天樓市的大背景下，老百姓已經不會那么容易出手了，即使是面對央行的救市，恐怕也已經是日薄西山，房地產的調整已經是大勢所趨，誰能阻擋得住？
有幾個方面的因素，已經嚴重影響到買房者的心理與實際需求：一是目前銀行眼里的**客戶都在愁如何賣房，而不是買房。象我的幾個朋友、親戚，從去年起就開始將手中的房子要出手，而且房子都是現成的**房，至今都是有價無市。有的還常常在微信圈里打廣告，希望盡快將多余的房子出手，他們覺得拿在手里也是燙手山芋。
二是真正需要買房的還是買不起。因為樓市雖然低迷，但是房價下跌的并不明顯，對于真正的剛需者，收入并沒有多大漲幅，所以仍然是望房興嘆。
三是貸款還是要還的，而且風險無法把控。無論你央行怎樣喊話，無論有多少優惠的政策，這個房貸總歸是要還的，如果一旦樓市出現大跌，這個貸款豈不成了天**煩。
四是開發商已經存在巨大的資金問題，隨時可能出現跑路風險。過去一直依賴于銀行和買房者的開發商，在市場的低迷之下遇到了麻煩，此時銀行出現松綁，意圖再拉進來一些買房者，好給開發商松點套。可惜已經陷入高利貸的開發商，又如何緩得過氣，恐怕要死掉的并不少。如果不小心遇到這樣的開發商，豈不是買房者的天大悲劇。
五是樓市對于老百姓來說，永遠還處在弱勢的地位，業主的依法**機制并沒有什么保障。遇到房屋質量或敲詐等問題，仍然沒有一個很好的解決途徑。
六是買了兩套房，將來要交稅怎么辦？如今的央行為了救市，一鼓勁地引誘老百姓去買**套房，如果將來房產稅開征，又該要害多少人？誰來承擔？難道說央行可以保證地說，將來不開征房產稅。
七是反**高壓之下，**這個曾經的**購房群體已經風光不再。一方面是收入預期受到極大影響，過去可能存在的低工資、高收入時代已經不再；另一方面貪腐等方面的灰色收入、非法收入，再也不敢拿來到房地產登堂入室。而且現在的不少**，正是如同開發商一樣，焦急地想要把房子拋掉，以免給自己帶來巨大的麻煩，哪里還有心思去買更多的房子。
昨日，和一位給房產商發小廣告的親戚聊天，他年齡已經快七十了，發了有快一年了，他說，“現在我們縣城到處都是房子、賣不動。”昨天他發了一下午的樓盤小廣告，得了70元錢。
在這樣的大背景下，央行此次救市，到底是想要老百姓買得起房呢？還是想要引誘一批老百姓來給即將崩潰的樓市買單了？顯然，買房是不可能的，綠地集團的漲價已經給了一個耳光，利益集團的嘴臉永遠如此。但是買單恐怕也沒有那么簡單，還以為老百姓都是一群傻瓜嗎？除非他愿意或是**去做。