今天，记者从市统计局了解到，今年1月～7月，岛城商品房销售面积大幅下降，7个月仅销售 333.7万平方米，同比下降了两成多。而与之相对应的商品房空置面积有所增加，截至7月底，岛城商品房空置面积94.3万平方米，较去年同期增加4．7万平方米，同比增长5.2％。究其原因，除了国家新一轮宏观调控影响外，岛城商品房销售速度5年来**低于竣工速度也起到了决定性的作用。

    据了解，前7个月，本市7区房地产开发投资规模继续扩大，在全市房地产开发投资中，7区累计完成房地产开发投资122.26亿元，占全市房地产开发投资的 82.2％，所占比重较去年同期提高2.9％，同比增长33％。5市房地产开发投资平稳增长，完成投资26.47亿元，增长10.4％，增幅低于市内四区22.6％。

    而受宏观调控政策的影响，投资性购房得到有效的制约，投机性炒房受到遏制，需求性购房者持币观望，购销两旺的一、二级房地产交易市场降温。前7个月，岛城商品房销售面积333．7万平方米，同比下降了21.5％。其中，商品住宅销售面积302.5万平方米，同比下降了21.4％；商业营业用房销售面积17.1万平方米，下降了 36.4％；办公楼销售面积 12.1万平方米，增长17.6％。

    与此同时，岛城商品房空置面积则不断加大，截止到7月底，本市商品房空置面积94.3万平方米，占同期竣工房屋面积的 39.7％，较上年同期增加了 4.7万平方米，同比增长 5.2％。其中，空置一年以内的 11.5万平方米，占总空置面积的12.2％；空置1年～3年的为 78万平方米，占总空置面积比重 82.7％；空置3年以上的4.8万平方米，占总空置面积的5.1％。前 7个月，本市商品住宅空置面积为 51.2万平方米，占全部空置面积的54.3％，同比增长5.1％。

    对此，市统计局相关负责人告诉记者，商品房空置面积增加的主��原因是新一轮宏观调控影响所致，从今年5月份开始，房屋销售面积增速下滑，到7月份销售面积降低幅度较大，房屋竣工面积略增，这也是5年来岛城商品房销售速度**低于竣工速度，而去年同期是销售快于竣工6．7％。