建材市场与房地产市场是一对孪生兄弟。近几年，岛城房地产市场一派繁荣兴旺，也给建材市场提供了巨大的发展空间。由此，国内外一些建材零售商纷纷登陆，各类建材品牌相继涌入，建材市场竞争随之加剧，区域化分布逐渐明显，多种经营模式并存，整个建材市场在竞争中逐渐走向规范。

   　 经营：从粗放到品牌

   　 前些年，搞家庭装修不逛海城建材市场的恐怕不多，但良莠不齐、真假难辨的各类家装产品，也给很多人留下不少遗憾，有的甚至因所买材料质量不过关，影响了家庭环境。当时，海城建材市场也确实代表着青岛建材的市场建设水平，从高端到低端，从陶瓷、卫浴到五金、沙石，全部集中于一个大卖场。

 　   随着岛城居民消费水平和质量意识的不断提高，原有的粗放式、摊位制建材市场难以满足百姓的消费需求。近年，国内外几家建材超市相继进驻，凭借先进的管理理念和经营业态，给本地建材经营者带来了巨大压力。大约从２００５年开始，环宇、一木、高科园二期、百安居二三期等一批新的建材市场和建材超市先后开业，在更大范围更高层次上拉开了岛城建材市场与建材超市、建材市场与建材市场之间新一轮竞争的序幕。

    　青岛装饰城常务副总经理袁权认为，从２００５年开始的新一轮竞争，让岛城建材市场格局发生了巨大变化，这种变化主要表现为两大方面：市场的区域化分布越来越明显；经营者的目标客户群越来越明确。

   　 从区域上说，西部有青岛装饰城，东部有高科园装饰城，中间有百安居，往北有东方家园，李村、３０８国道周边更有多处建材卖场。这些建材市场基本上面向周边消费群体，由于每个市场所售建材均是品种齐全，消费者即使是到其他区域的市场逛逛，目的只也是做到心中有数，实际选购很少舍近求远。

   　 从经营模式上看，青岛装饰城、高科园装饰城属“市场化经营、超市化管理”经营模式；百安居、家得宝等建材卖场是“超市经营模式”；李村、３０８国道的多家建材市场仍属“摊位制经营模式”。同一种经营模式下也略有不同，如青岛装饰城与高科园装饰城虽属同一模式，其品牌引进、建材阵列展示等都有相同之处，但在经营方式上也存在着差别：有的装饰城与家装公司很少合作，有的则更加偏爱与家装公司合作；同一品牌的产品，因区位不同，面向的消费者不同，其价格也有一些差异。

  　  这种区域化的分布及经营模式上的不同，其实也契合了周边消费群的消费水平或对建材的选购习惯。不过，与过去相比，无论哪一种经营模式，从市场管理者到具体的经营业户，其品牌意识和服务意识均有明显增强。

    　特点：淡季旺季两分明

   　 淡季不淡，旺季更旺，这种概括以前更多地用来形容岛城旅游市场，这几年人们也开始用来形容家装市场。不过，２００７年的建材市场受诸多外在因素影响，淡旺季表现得比较明显。

    　从青岛装饰城统计的信息看，家装旺季主要集中在两个时间段：一是３月份到６月中旬，二是９月份到１０月中旬，其中以十一黄金周最为火暴；７月、８月青岛比较潮湿，而冬季天气寒冷，均不宜施工。前两年岛城房地产之所以淡旺季不太明显，主要是商品房市场火爆，很多人为尽快迁入新居，来不及等到最适宜的装修季节。２００７年的淡旺季分明，算是回到正常。

    　据介绍，十一期间，岛城家装市场异常兴旺，为了吸引更多消费者，每家建材市场也纷纷推出了各种促销活动，青岛装饰城推出了一元特价品、购物抽现金、购物送赠品等，家得宝、百安居、好美家、东方家园等建材超市推出了“买就送”返券活动，好一家则举办了“红色事业爱心传承”公益活动，岛城建材市场也出现了类似百货商场人流涌动的现象。

  　  青岛装饰城汇总销售消息显示，十一期间，客流量同比增长约６０％，营业额增长７０％。据悉，十一期间，好一家家居比五一期间的营业额增长了１０％－１５％，家得宝的营业额则是平时的一倍以上。

  　  青岛装饰城常务副总经理袁权认为，十一期间建材市场火爆的主要原因可归纳为三个方面：首先，节日让利促销，激发了消费者的购买欲望，让积累了很长时间的购买力在短时间内释放，消费者也有了经验，即假日商家的让利是实在的，此时购买确实划算。其次，市场需求旺盛，上游房地产市场存量增加，二手房市场升温，新房装修、居室翻新或配饰、家具购买需求都迅速增加。第三，经过几年竞争，岛城建材市场数量有所下降，而单个建材市场的规模及软硬环境大幅度改善，消费者越来越倾向于到正规的大市场选购产品。

    　据介绍，２００７年建材市场不仅淡旺季表现分明，同时还有一个亮点，即工装顾客明显较往年增多，其中以酒店工程尤为突出。原因是，这两年岛城住宿业市场迅速升级，经济型酒店纷纷开业，很多酒店宾馆为满足不断提高的消费需求或重新装修或改建扩建，给建材市场添了一把火。

 　   走势：建材市场风生水起

  　  说起２００７年的建材市场，袁权对青岛装饰城的经营情况非常满意：首先，管理更加规范，品牌影响力越来越大；其次，市场内经营业户的品牌意识越来越强；第三，装饰城摊位甚至出现了排队等候入场现象，说明业户的经营业绩非常理想。

  　  业内人士认为，目前岛城建材市场存在一些问题，如市场门槛较低，建材品牌仍良莠不齐；像北京、上海这样的中心城市，市场上所能见到的地板品牌也就四五十种，而青岛却不下百种，品牌杂乱，质量更是优劣不均。另外，相比青岛的市场需求，本地建材品牌却明显不足，绝大多数建材产品产自外地，这种现象说起来让人感到“心理不平衡”。

    　谈及未来建材市场发展趋势，袁权认为，尽管国家宏观政策对房地产市场产生了一定影响，但作为奥运会帆船比赛举办地，青岛的房地产市场仍将持续升温。十一五期间，青岛房地产市场开发量将达到４５００万平方米，这将给建材市场带来巨大的发展空间。老城区改造作为政府工作的重点之一，２００７年在建的很多项目，都将于近年建成收尾，如西部小港湾、云南路片区改造等。最近新规划出台政策，政府将出资数亿元在市北区建设廉租房，加上东部开发、西部改造，这对于建材经营者来说，都是利好消息。

   　住房需求是刚性需求，无论国家制定什么样的房地产政策，改善人民居住条件，是不变的主题。在这样的大背景下，建材市场将会随城市建设风生水起，其多业态的竞争格局也会在相当长的时间内并存并生，不断优化升级。（完）