自“六一”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。 

　　有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为２００６年南京楼市发展的关键词。 

　　宏观调控 

　　对南京楼市产生六大影响 

　　南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因**房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，２００４年以来，一系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下六个方面： 

　　**，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。 

　　**，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年１至１１月，南京土地拍卖共流标２１幅，比２００４年增加１５幅。 

　　第三，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市６３８万平方米，较２００４年下降２１.５％，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，１至１１月份全市商业用房和写字楼为１１４.３万平方米，较２００４年上涨１８.５％。 

　　第四，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在７月份的*低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为４４１０元/平方米，较２００４年同比增长４.６％，政策调控效果显著。 

　　第五，二手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，二手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。１１月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，二手住宅交易面积３４９万平方米，金额１３９.４亿元，同比增长７.４％和１６.８％。 

　　第六，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。 

　　 回顾２００５年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。