“上海退房”事件 属个别现象   

    近几天来，“上海退房”事件在京城楼市大有“一石击起千层浪”的感觉。记者了解到，京城不少媒体的记者都趁着参加住交会的机会，直扑上海楼市，撒网采访。   

    而据记者的证实，发生在上海的“退房”事件仅仅只是发生在个别项目中的个别现象，并没有报道中的那么严重。而当地政府已经开始拟定相关措施以控制局面，目前，在政府部门的调控协调下，这些个别的退房行为并没有引起其他购房者的大肆跟风。   

    业内人士分析认为，部分业主退房的原因不排除是由于上海房价下跌而引发的。以大华集团的“水岸蓝桥”为例，在去年底、今年初上海楼市处于**时，房价一度升至1.42万元/平方米，而如今周边同类二手次新房的挂牌价却跌到了每平方米8000元到9500元之间，每套房子的价格缩水少则十多万、多则二十余万。如此一来一些多次购房的置业者只好违约退房以减少损失，以丢掉这个“烫手山芋”。但其中不乏有“投机”者，借各种名号毁约退房，给开发商“下马威”，致使一些不理智的购房者盲目跟从，试图以房屋在的问题向开发商索要赔偿。    

    华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，上海个别项目出现的退房的确不能说是普遍现象，市场对价格的敏感、投资人面对房价下跌的担心是出现一些楼盘集体退房的主要原因，

    京城楼市仍旧乐观   

    北京和上海，这两位目前**楼市的“带头大��”的表现向来是吸引着十几亿人的眼球，如今上海楼市出现了小幅震荡，京城楼市的动向将是如何呢？业内人士对此尚持乐观态度。   

    “北京和上海楼市是存在本质区别的。”华高莱斯副总经理公衍奎在接受记者采访时表示。而在**居民购房意愿普遍偏低的情况下，北京现阶段涌现出大量周边城市购房者，还有日渐增多的多次置业需求，再加上愈加旺盛的年轻人的购房需求，京城楼市的“刚性需求”仍然是很旺盛的。在发展趋势上，北京与上海也有不同，上海楼市目前处于“降温”期，而北京10、11月的销售形势良好，与年中相比已经处于“回暖”阶段。    

    而据伟业顾问分析报告显示，今年1-10月，北京新增供应项目仅为270个。而2006年，受到今年新开工面积和开发投资减少，以及土地市场供应短缺的影响，北京新房市场将继续出现总体上供不应求的局面，预计明年全年新增供应项目将在260个左右，由此带来的房价上涨将不低于2005年的市场涨幅(20%左右)。