今年8月，投资8.7亿元的城隍庙庙前广场将落成，并正式更名“豫龙坊”。按照资产管理方凯龙瑞公司的设想，豫龙坊开业后，将改变城隍庙商圈以往白天夜晚人气“冰火两重天”的现象，营造新天地一样的休闲时尚夜景。

　　《东方置业》近日获悉，半月前去香港路演的城隍庙“豫龙坊”满载而归。从上周末开始，超过20多人的香港商家代表借复活节假期，陆续前来上海考察项目。

　　豫龙坊总经理张宪德透露，本次香港之行吸引了超过80个商家，很多人对这个投资高达8.7亿元的项目表现出浓厚兴趣，并决定前来上海考察。

　　据悉，除香港外，豫龙坊还将前往台湾、北京、广州等地和日本、新加坡宣传推广。

　　豫龙坊系出名门

　　豫龙坊前身为豫园商城规划核心项目的“庙前广场”，位于方浜中路，上海豫园街道560街坊1/3丘地块，占地面积1.2万平方米。按照豫园商城为庙前广场度身打造的计划，这里将成为整个城隍庙标志性建筑。豫园商城先期计划投入2亿元，建成集购物、娱乐与饮食于一身的大型综合物业。

　　2005年，已开始建设3年的庙前广场易主，城隍庙“地主”豫园商城(600655)将其以5.7亿元的价格卖给美国嘉沃公司与美国中国地产投资公司(China 

　　Real　Estate　Partners　I，LLC，下称中国地产)，并由中国地产的上海分公司凯龙瑞项目投资公司担当豫龙坊的资产管理公司，开始负责项目的招商推广。

　　张宪德透露，“豫园商城当初引进嘉沃和中国地产，旨在借力美国资本先进的投资管理理念提升城隍庙商圈，打造一个多元化的区域市场。希望能够改变城隍庙晚间逐渐冷落的局面，达到双赢甚至多赢的效果。”

　　据介绍，美国嘉沃公司主要业务总资产超过100亿美元。其金融分部专业从事房地产项目投资，是全球**的金融���资公司。美国中国地产投资公司主要与欧美大型机构投资者以资本参与的形式进行投资，并由其上海分公司凯龙瑞的团队成员共同经营管理。凯龙瑞的股东包括美国花旗银行、美国嘉沃公司、斯塔伍投资公司以及稳妥资本日本投资公司。

　　“复制”新天地夜景

　　在香港路演过程中，豫龙坊旗帜鲜明地提出“玩味豫龙坊，愈夜愈精彩”的口号。项目亦定位于“倡导城隍庙商圈集合餐饮、购物和娱乐为一体的综合性晚间休闲生活。”

　　张宪德表示，“凯龙瑞在豫龙坊的空间设计上花了很多心思，希望这里不仅可以成为购物中心，也是朋友聚会、休闲娱乐的场所。游客可以在这里喝喝咖啡、聊聊天、看看热闹。”

　　张宪德坦言城隍庙商圈每天20万游客、每年8千万人流量是个巨大商机。但这个人流量大部局限于城隍庙的白天。夜晚，城隍庙人流急剧减少。

　　而豫龙坊的目标很简单，“就是一方面，要把白天在城隍庙商圈的游客在晚上拉回到城隍庙来，另一方面，通过连续不断、璧合东西的各种商业文化类活动，吸引更多本地居民以及常住上海的外籍人士来此光顾。”

　　倘若豫龙坊愿望达成，凭借城隍庙超强的人气，将在当地显现新天地一样灯火流连的盛景。张宪德表示，“豫龙坊与新天地也不尽然相同，新天地是一个**的休闲消费场所，而豫龙坊定位于中**，消费更为亲民。”

　　豫龙坊8月开业

　　目前，豫龙坊主体建筑包括4幢楼已经完工，正在做休闲广场的配套施工。豫龙坊助理副总裁何宗晔透露，休闲广场的设计方为苏州园林设计公司，力图将现代元素引入传统风格建筑中，形成和传统城隍庙统一而和谐的风格。

　　据记者现场探访，豫龙坊共有5层建筑，其中地下2层，地上3层。张宪德透露，“项目即将于今年6月底竣工，8月将开始试营业。”

　　根据*新规划，零售和餐饮在豫龙坊将各占一半的比例。豫龙坊地下一层将汇集东南亚与中国特色的餐饮、现场工艺表演、茶叶专卖、流行时尚商品等；地面一层为品牌专卖店、咖啡吧和特色工艺品；地面二层为特色中国餐厅、古玩字画店；而第三层则为主题餐厅、现场表演酒吧和特色露天餐饮。

　　何宗骅表示，“豫龙坊对于入驻商家有比较严格的选择，希望引进一些具有特色的店来，能够带动整个城隍庙商圈的发展。”同时，项目运营方凯龙瑞会协助商家提供统一的产品包装计划，提升产品的品牌价值。

　　据悉，豫龙坊每天每平方米的租金约为1美元至5美元不等，整体平均租金每天每平方米约为3美元，预计6至7年可收回成本。此外，豫龙坊还将联合高力国际，为入驻商户提供统一的物业管理。